Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất mới nhất

Mua bán nhà đất (hay trong quy định của pháp luật còn được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một trong những giao dịch thường xuyên được thực hiện trong đời sống xã hội. Do nhà đất có giá trị lớn và được điều chỉnh bởi nhiều văn bản quy phạm pháp luật, nên việc thực hiện đúng thủ tục giao dịch mua bán nhà đất là rất quan trọng.

Để đảm bảo an toàn pháp lý trong giao dịch bất động sản. Trong phạm vi bài viết này, Le Huynh Law Firm sẽ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành. 

1. Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đây là bước đầu tiên thường được các bên thực hiện trên thực tế. Cụ thể, bên mua nhà đất sẽ phải giao cho bên bán một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác để đảm bảo hai bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hiện nay, khi đặt cọc các bên thường lựa chọn viết giấy tay hoặc lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có công chứng, chứng thực.

Số tiền đặt cọc tùy vào thỏa thuận giữa các bên, thường là 20-30% giá trị căn nhà hoặc mảnh đất. Thời gian đặt cọc tùy vào sự thỏa thuận giữa 2 bên. Cũng cần lưu ý thêm là theo quy định của pháp luật hiện nay, nếu bên mua từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán thì tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán, bên mua không được quyền đòi lại. Ngược lại, nếu bên bán từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên mua tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc. 

2. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại Phòng công chứng/Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có đất.

Đối với thủ tục công chứng mua bán nhà đất, các bên cần chuẩn bị một số giấy tờ sau: 

3. Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua

Một trong các bên hoặc bên thứ ba (có văn bản ủy quyền) tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành cập nhật, sang tên cho bên mua. 

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
• Bản chính và bản sao Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Bản sao y CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo biểu mẫu số 01/LPTB
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 

Sau khi hoàn tất thủ tục nộp thuế mua bán nhà đất, người nộp hồ sơ nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để được cập nhật tên người mua vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Dịch vụ pháp lý của Le Huynh Law Firm về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Quý khách:

• Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “sổ đỏ”, quyền sở hữu nhà ở; cấp đổi, đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
• Tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên nhà đất (đăng bộ);
• Lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế;
• Thủ tục hợp thửa, tách thửa, đo vẽ bản đồ nhà đất;
• Hợp thức hóa giấy tờ nhà đất;
• Chuyển mục đích sử dụng đất,Gia hạn quyền sử dụng đất;
• Xin phép xây dựng, hoàn công;Đăng ký, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Tư vấn pháp luật nhà đất có yếu tố nước ngoài;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất.

Tham khảo quy định pháp luật: 

• Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013;

• Căn cứ quy định tại Bộ luật Dân sự 2015;

• Căn cứ quy định tại Luật Công chứng 2014;

• Căn cứ quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định về hồ sơ địa chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Le Huynh Law Firm về các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật số (028) 1088 – VNPT TP.HCM, nhấn phím 0, gặp chuyên viên tư vấn của Le Huynh Law Firm để được tư vấn và hỗ trợ.

Nội dung được kiểm duyệt bởi: Tập thể Luật sư của Le Huynh Law Firm.