Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những thủ tục khá phức tạp và tốn kém nhiều chi phí.
Để đảm bảo an toàn pháp lý khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trong phạm vi bài viết này, Le Huynh Law Firm sẽ tư vấn quy định về chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
- Các trường hợp chuyển mục đích phải xin phép
Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, nếu khách hàng muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải có quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi có thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc UBND cấp tỉnh đối với tổ chức.
- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
- Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
-
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Bản vẽ đã kiểm tra nội nghiệp;
- CMND/CCCD của người sử dụng đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường/Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện nơi có đất.
- Bước 3: Thực hiện thủ tục nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền của Cơ quan thuế. Sau khi Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, khách hàng phải thực hiện nghĩa vụ thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn của Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Bước 4: Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Dịch vụ pháp lý của Le Huynh Law Firm liên quan đến đất đai cho Quý khách:
- Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “sổ đỏ”, quyền sở hữu nhà ở; cấp đổi, đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên nhà đất (đăng bộ);
- Lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế;
- Thủ tục hợp thửa, tách thửa, đo vẽ bản đồ nhà đất;chuyển
- Hợp thức hóa giấy tờ nhà đất;
- Chuyển mục đích sử dụng đất,Gia hạn quyền sử dụng đất;
- Xin phép xây dựng, hoàn công; Đăng ký, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Tư vấn pháp luật nhà đất có yếu tố nước ngoài;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất.
Tham khảo quy định pháp luật:
- Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013;
- Căn cứ quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/06/2021 do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn của Le Huynh Law Firm về hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất, trường hợp có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật số (028) 1088 – VNPT TP.HCM, nhấn phím 0, gặp chuyên viên tư vấn của Le Huynh Law Firm để được tư vấn và hỗ trợ.
Nội dung được kiểm duyệt bởi: Tập thể Luật sư của Le Huynh Law Firm.
Bài viết liên quan: