Hợp thức hóa nhà đất là việc thực hiện các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người đang sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể dễ dàng hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để được cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhà đất, bởi vẫn còn những vướng mắc về khung thời gian, giấy tờ liên quan, điều kiện hợp thức hóa nhà đất, đóng phạt vi phạm khi hợp thức hóa nhà trên đất nông nghiệp hay hợp thức hóa nhà xây dựng không phép,…
Để đảm bảo an toàn pháp lý khi thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất, trong phạm vi bài viết này, Le Huynh Law Firm sẽ tư vấn quy định về hợp thức hóa nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Các trường hợp được thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất
Điều 99 Luật Đất đai quy định rất rõ về các trường hợp được thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất như sau:
- Những người đang sử dụng đất và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở cùng các loại tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
- Người được Nhà nước giao cho đất hoặc cho thuê đất kể từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực.
- Cá nhân được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất hay nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất nhằm mục đích thu hồi nợ.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng của mảnh đất, lô đất.
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận đã bị mất.
- Người mua nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải đối với trường hợp tranh chấp đất đai. Ngoài ra, người được cấp quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
- Người sử dụng đất thuộc các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, các khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc những khu kinh tế.
- Người được Nhà nước thanh lý hay hóa giá nhà ở gắn với đất ở. Hoặc trong trường hợp người mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
- Người sử dụng đất tách thửa hay hợp thửa. Nhóm người sử dụng đất hoặc bao gồm các thành viên trong hộ gia đình, hai vợ chồng. Tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất về quyền sử dụng đất hiện có.
- Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất
Biểu mẫu đơn xin hợp thức hóa đất theo quy định của Nhà nước
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Bộ hồ sơ kê khai thuế hợp thức hóa nhà đất.
Giấy tờ chứng minh về nguồn gốc nhà đất
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất,…
Hồ sơ kỹ thuật đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở;…
Các loại giấy tờ nhân thân
- Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực.
- Giấy đăng ký kết hôn.
- Xác nhận thông tin cư trú (nếu có).
Dịch vụ pháp lý của Le Huynh Law Firm liên quan đến đất đai cho Quý khách:
- Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “sổ đỏ”, quyền sở hữu nhà ở; cấp đổi, đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên nhà đất (đăng bộ);
- Lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế;
- Thủ tục hợp thửa, tách thửa, đo vẽ bản đồ nhà đất;chuyển
- Hợp thức hóa giấy tờ nhà đất;
- Chuyển mục đích sử dụng đất,Gia hạn quyền sử dụng đất;
- Xin phép xây dựng, hoàn công; Đăng ký, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Tư vấn pháp luật nhà đất có yếu tố nước ngoài;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất.
Tham khảo quy định pháp luật:
- Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013;
- Căn cứ quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 do Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
Trên đây là nội dung tư vấn của Le Huynh Law Firm về hướng dẫn hợp thức hóa nhà đất, trường hợp có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật số (028) 1088 – VNPT TP.HCM, nhấn phím 0, gặp chuyên viên tư vấn của Le Huynh Law Firm để được tư vấn và hỗ trợ.
Nội dung được kiểm duyệt bởi: Tập thể Luật sư của Le Huynh Law Firm.
Bài viết liên quan: